Przegląd kominiarski jest obowiązkowy co najmniej raz w roku – także w domu jednorodzinnym – i obejmuje przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne. Standardowa roczna kontrola w domu kosztowała w 2026 r. zwykle ok. 150–450 zł, zależnie od miasta, liczby przewodów i tego, czy w cenie jest czyszczenie. Za brak kontroli grozi grzywna z Prawa budowlanego, a za niezapewnienie czyszczenia przewodów – kara z Kodeksu wykroczeń, w tym mandat do 500 zł. Stan prawny na: 11 listopada 2026.
Spis treści
- Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy
- Kto może wykonać przegląd kominiarski
- Protokół w CEEB: jak wygląda dowód kontroli
- Przegląd a czyszczenie komina: jak często
- Ile kosztuje przegląd kominiarski
- Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego
- Jak przygotować się do przeglądu
- Najczęściej zadawane pytania
- Źródła
Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy
Tak. Prawo budowlane nakazuje właścicielowi lub zarządcy poddawać obiekt co najmniej raz w roku kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c). Zwolnienie dla domów jednorodzinnych dotyczy tylko innej części tej kontroli (elementów narażonych na wpływy atmosferyczne), a nie kominów.
Obowiązek dotyczy każdego przewodu kominowego, także wentylacyjnego. Jeśli ogrzewasz dom pompą ciepła albo prądem i nie masz komina dymowego, nadal masz przewody wentylacyjne, które podlegają rocznej kontroli. Według Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego właściciel musi zapewnić kontrolę każdego przewodu raz do roku, również wentylacji mechanicznej.
Podstawa prawna: art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, ust. 6, art. 62a ust. 5 i art. 93 pkt 8 ustawy – Prawo budowlane, Dz.U. 2026 poz. 524 (tekst w ISAP/ELI); § 34 rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, Dz.U. 2023 poz. 822.
Kto może wykonać przegląd kominiarski
Przepisy rozdzielają uprawnienia według rodzaju przewodu (art. 62 ust. 6 Prawa budowlanego):
| Rodzaj przewodu | Kto może kontrolować |
|---|---|
| Przewody dymowe (piece, kominki, kotły na paliwo stałe) | mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności |
| Grawitacyjne przewody spalinowe (np. od kotła gazowego z ciągiem naturalnym) | mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi |
| Grawitacyjne przewody wentylacyjne | mistrz kominiarski albo osoba z uprawnieniami budowlanymi |
| Przewody z ciągiem wymuszonym, w tym wentylacja mechaniczna i rekuperacja | tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności |
Wybór wykonawcy należy do Ciebie. Przy wentylacji mechanicznej kominiarz bez uprawnień budowlanych nie może wykonać kontroli, nawet jeśli robi przegląd komina dymowego w tym samym domu.
Protokół w CEEB: jak wygląda dowód kontroli
Protokół z kontroli przewodów kominowych sporządza się jako dokument elektroniczny w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (art. 62a ust. 5 Prawa budowlanego). Robi to osoba, która przeprowadza kontrolę – kominiarz albo inżynier z uprawnieniami. Papierowa notatka zostawiona w domu to za mało, jeśli wpisu nie ma w systemie.
Protokół zawiera m.in. datę kontroli, dane osoby kontrolującej i jej uprawnień, zakres kontroli, stwierdzone nieprawidłowości, zalecenia i termin ich usunięcia. Po kontroli sprawdź na swoim koncie w CEEB (logowanie przez login.gov.pl), czy protokół został wprowadzony.
Wskazówka: umów przegląd przed sezonem grzewczym, najlepiej we wrześniu lub październiku. Jesienią kalendarze kominiarzy się zapełniają, a usterkę wykrytą latem łatwiej usunąć przed mrozami.
Przegląd a czyszczenie komina: jak często
Przegląd (kontrola stanu technicznego) i czyszczenie przewodów to dwa różne obowiązki. Częstotliwość czyszczenia określa rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków (§ 34) i zależy od rodzaju paliwa.
| Rodzaj przewodu lub paleniska | Usuwanie zanieczyszczeń co najmniej |
|---|---|
| Paleniska na paliwo stałe (węgiel, drewno, pellet) | raz na 3 miesiące w okresie użytkowania |
| Paleniska na paliwo płynne i gazowe | raz na 6 miesięcy |
| Przewody wentylacyjne | raz w roku (częściej, jeśli wymagają tego warunki użytkowania) |
| Paleniska zakładów gastronomicznych | raz w miesiącu |
W budynkach mieszkalnych jednorodzinnych, zagrodowych i letniskowych przewody możesz czyścić samodzielnie – wymóg kwalifikacji kominiarskich nie obowiązuje tu przy czyszczeniu (§ 34 ust. 4). Coroczny przegląd musi jednak wykonać uprawniona osoba.
Ile kosztuje przegląd kominiarski
Ceny usług kominiarskich nie są urzędowe – każdy zakład ustala własny cennik. Na kwotę wpływają: liczba przewodów, rodzaj ogrzewania, dojazd, konieczność wejścia na dach, czyszczenie i ewentualna inspekcja kamerą.
| Usługa (dom jednorodzinny) | Orientacyjna cena |
|---|---|
| Roczny przegląd przewodów z e-protokołem w CEEB | ok. 150–450 zł (średnio ok. 180–230 zł w dużych miastach) |
| Czyszczenie jednego przewodu | ok. 150–300 zł |
| Inspekcja przewodu kamerą | ok. 300–800 zł |
| Udrożnienie zablokowanego przewodu | ok. 300–700 zł |
| Opinia kominiarska (np. do odbioru budynku, montażu kotła) | ok. 200–500 zł |
Ile to kosztuje (stan na listopad 2026): zestawienia cen usług kominiarskich z 2026 r. podają średnio ok. 182 zł za standardowy przegląd (od ok. 160 zł w Szczecinie do ok. 230 zł w Warszawie), a pakiet z czyszczeniem i sprawdzeniem instalacji gazowej ok. 330–480 zł. Źródło: portale z zestawieniami cen usług, 2026 r.; poproś lokalny zakład o wycenę.
W budynku wielorodzinnym przegląd organizuje i opłaca wspólnota lub spółdzielnia (koszt jest w opłatach eksploatacyjnych), a Ty masz obowiązek udostępnić mieszkanie do kontroli.
Co grozi za brak przeglądu kominiarskiego
- Prawo budowlane: kto nie spełnia obowiązku kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1–4a, podlega karze grzywny (art. 93 pkt 8). Sprawy toczą się według przepisów o postępowaniu w sprawach o wykroczenia.
- Kodeks wykroczeń: niedopełnienie obowiązku zapewnienia usuwania zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych jest wykroczeniem z art. 82 § 2 pkt 7, zagrożonym karą aresztu, ograniczenia wolności albo grzywny. Za to wykroczenie sąd może wymierzyć grzywnę do 30 000 zł (art. 24 § 1a).
- Mandat: w postępowaniu mandatowym można nałożyć grzywnę do 500 zł, a w przypadku zbiegu wykroczeń do 1000 zł (art. 96 § 1 Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia).
- Nakaz nadzoru budowlanego: przy złym stanie technicznym organ może nakazać kontrolę i zażądać ekspertyzy (art. 62 ust. 3 Prawa budowlanego).
- Ubezpieczenie: wiele umów ubezpieczenia domu wymaga aktualnych przeglądów. Brak protokołu może utrudnić wypłatę odszkodowania po pożarze – sprawdź ogólne warunki swojej polisy.
Ważne: najpoważniejszym skutkiem braku przeglądu nie jest kara, tylko ryzyko pożaru sadzy i zatrucia czadem. Niedrożny przewód spalinowy od kotła gazowego lub piecyka łazienkowego może cofać tlenek węgla do mieszkania. Czujnik czadu nie zastępuje kontroli, ale warto go mieć.
Jak przygotować się do przeglądu
- Zapewnij dostęp do wszystkich wylotów przewodów: kratek, wyczystek, kominka, kotłowni i strychu.
- Przygotuj informację o źródłach ciepła (rodzaj kotła, kominek, piecyk gazowy) i poprzedni protokół.
- Jeśli kominiarz musi wejść na dach, sprawdź, czy są ławy kominiarskie lub bezpieczne dojście.
- Zapytaj, czy cena obejmuje czyszczenie i wprowadzenie protokołu do CEEB.
- Po kontroli sprawdź zalecenia i termin ich wykonania – przy następnym przeglądzie kontrolujący sprawdza, czy zostały zrealizowane (art. 62 ust. 1a).
Więcej o ogrzewaniu, wentylacji i instalacjach w domu przeczytasz w dziale Instalacje i energia.
Najczęściej zadawane pytania
Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy w domu jednorodzinnym?
Tak. Kontrola przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych co najmniej raz w roku dotyczy także domów jednorodzinnych. Zwolnienie z art. 62 ust. 2 Prawa budowlanego obejmuje inną część kontroli rocznej, nie przewody kominowe.
Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?
Standardowy przegląd w domu jednorodzinnym kosztuje zwykle ok. 150–450 zł, średnio ok. 180–230 zł w dużych miastach. Pakiet z czyszczeniem i sprawdzeniem instalacji gazowej to ok. 330–480 zł.
Czy przy pompie ciepła trzeba robić przegląd kominiarski?
Jeśli w domu są przewody wentylacyjne – tak, bo obowiązek dotyczy także przewodów wentylacyjnych. Wentylację mechaniczną może kontrolować tylko osoba z uprawnieniami budowlanymi.
Jaki mandat za brak przeglądu kominiarskiego?
Mandat może wynieść do 500 zł (do 1000 zł przy zbiegu wykroczeń). Jeśli sprawa trafi do sądu, za niezapewnienie czyszczenia przewodów dymowych i spalinowych grozi grzywna do 30 000 zł, ograniczenie wolności albo areszt.
Jak sprawdzić, czy kominiarz wpisał protokół do CEEB?
Zaloguj się na ceeb.gov.pl przez login.gov.pl i sprawdź protokoły przypisane do Twojego budynku. Jeśli wpisu nie ma, poproś wykonawcę o uzupełnienie.
Tekst ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. Stan prawny na 11.11.2026.
Źródła
- Ustawa – Prawo budowlane, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 524 – dostęp 11.11.2026
- GUNB – interpretacja: kontrola okresowa przewodów kominowych – dostęp 11.11.2026
- Rozporządzenie MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, Dz.U. 2023 poz. 822 – dostęp 11.11.2026
- Kodeks wykroczeń, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1372 – dostęp 11.11.2026
- Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1336 – dostęp 11.11.2026
- Cenauslug – zestawienie cen usług kominiarskich 2026 – dostęp 11.11.2026
